北屯二胎增貸/西屯房屋二胎/南屯民間二胎/豐原房屋借款/大里二胎借款/太平三胎增借/大雅房屋二胎/沙鹿房屋二胎/潭子房屋二胎/神岡房屋二胎/烏日房屋二胎/龍井房屋二胎/霧峰房屋二胎/后里房屋二胎
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額外新聞=捷運環狀線第一階段預計明年底完工驗收，房仲業統計實價資料，沿線14個站，去年僅有一站房價撐住，其他均下跌，其中又以鄰近工業區的兩個站區跌幅較重。根據永慶房產統計，唯一上漲的是板新站，去年均價一坪41.6萬元，較2015年一坪小漲1.9萬、4.8%。跌最重的是橋和站，跌幅逾一成，新北產業園區站下跌9.7%，跌幅次深。永慶房產經理謝志傑表示，近年房市低迷，房價不斷修正，也打破捷運不敗的神話。不過捷運站擁有交通優勢，尤其環狀線串聯新莊、板橋、中和及新店，轉乘也方便，在房價修正後，通勤族反而可逢低入場。永慶統計，環狀線第一階段，去年以位於板橋板新路、中山路口的板新站，周邊房價最抗跌，去年平均單價41.6萬/坪，較2015年小漲4.8%，是第一階段唯一上漲站區。謝志傑分析，板新站和四鐵共構的板橋站，一站之隔，鄰近板橋新板特區及埔墘商圈，周邊生活機能完整，讓該站房價抗跌高人一等，交易量也名列環狀線前三名。環狀線沿線熱門站區，包括大坪林站、景安站、板橋站、幸福站等，近二年房價都下跌，不過跌幅不大，都在5%內。橋和站、新北產業園區站均價下跌較深，主要是鄰近工業區，環境，產品差異性大，低價物件交易較多時即會讓均價呈現明顯下滑。
額外新聞【文●王柔雅】房市交易量連年下跌，2016年住宅成交量跌破28年來的新低點，房仲業爆發一連串倒店潮、兵敗如山倒，但此時卻有人奔走全台開班授課，當起房仲救星搶救業績。他是馬到成功生活行銷公司執行長馬先右，全台灣房仲業1/10的加盟門市，都上過他的課。2011年至今，馬先右累積學員數超過5萬人次，橫跨12大房仲品牌，近2年還西進中國，幫北京最大的北京鏈家地產教課，單堂課學員就高達上千人。馬先右入行當房仲的第3年，就拿下永慶房屋全公司業績總冠軍，1997年還拿下房仲業最高榮譽金仲獎冠軍。近年經濟不振、百業蕭條，《哈佛商業評論》即指出，業務員常用的強迫行銷術，將不再管用，反之，得改採「低壓推銷」。讀懂自家官網in服務名人等皆能引起話題要成功，第一招就是要勤勞，但從何處開始？馬先右回答：「先讀懂你的公司。」歷經長達18年的實戰經驗，他發現顧客最常問的問題，就藏在一般人最易忽略卻最易取得的公司官網裡。例如，把公司的成立時間、擅長經營哪些商圈、曾服務過的名人客戶，鉅細靡遺的說明，目的是為表江湖地位，進而建立客戶信任，證明自己有能力接手服務。而房仲網常見的「店長推薦」、「降價物件」、「稀有釋出」等標記，通常是性價比高或鮮少釋出的名宅，也是顧客最容易好奇的個案，很適合引起話題，乘勢了解顧客需求。房市慘澹，卻有人在馬先右（中）指導下業績創新高，連加盟店霸主、區域冠軍店如「店面王」、「南崁王」都來找他，可說是房仲界天王助攻器。(攝影者．郭涵羚)聽顧客需求in從談話找線索，忌滔滔不絕「不用主動推銷，但當客戶問你，一定要立刻就能回答，」馬先右認為，理性消費者在購買前，多半對產品已有既定想法，過度行銷容易招致厭惡，最常見的是，顧客一透露喜好，業務員就強硬推銷，「客戶一旦覺得有壓迫感，就會排斥。」爭取到拜訪機會，切忌滔滔不絕的說，而是要先聽，探詢出顧客「最在意的需求」，馬先右指出，顧客談話內容中，隱藏許多「線索」，也是接下來該強化的對話主軸。服務留餘溫in平時常問候，需要時都在「一個成功的業務，要能建立個人品牌，」馬先右表示，理性、高價產品銷售，打的是馬拉松戰，需求不一定會發生接觸客戶的當下，因此得讓顧客隨時都找得到你。顧客生日、重要節日如春節、端午節等，保持「一年七卡」的節慶問候，但這階段的聯繫，只是為了保持「服務餘溫」，切忌帶有太高的目的性，除非顧客問起，不須談及公務。建議有所本in務實提供市價等數據參考越是高價產品，越需要花時間仔細斟酌，例如購屋考慮時間，動輒1、2年，馬先右表示，這時業務員要把自己當顧問、而非業務，「建議客戶要有所本，」例如依據實價登錄、目前市價、近期成交行情，提出建議價格；或購買高價車款，則提出附加配備、贈品的價格，實際計算出最終售價。「如果我是你的話……，」「之前成交的價格是……，你參考看看，」馬先右建議，業務員可以嘗試多加運用以客戶為主角的說法，表明輔佐成交的角色。成功的業務員，都有獨到的方法，在理性消費的當代，當銷售人員能長線布局、讀懂顧客需求、量身訂做銷售策略，就有機會打動你的理性客戶，賣出你的高價產品。的地區之一，而他們有很多人為了省錢合租房子。
相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能
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額外新聞預售房市買氣近來略有回溫，不過，市調統計，北台灣三年前推出的建案，迄今還有四成、2.3萬戶還沒賣掉，累計近三年北台灣餘屋達7.8萬戶，依目前去化速度，保守估計至少三年才能消化。房仲業建議想揀便宜的購屋人多注意建商手上餘屋，在建商積極出清下，預料會有較大讓利空間。上市建商名軒開發總經理李木鐸日前受訪就表示，名軒手上有40多億成屋待銷售，為加速去化，建案平均會讓利5%~8%。住展雜誌統計2016年北台灣新推案銷售情況，全年新推4.2萬戶，但僅售出1.2萬餘戶，剩餘近3萬戶，平均銷售率不到三成，創歷史新低。房市自2014年明顯由多轉空，以近三年來看，2014年共推出5.9萬戶，賣了三年，迄今仍有近四成、2.3萬戶無法賣掉。2015年建商減量，推案降至4.5萬戶，但截至去年底仍有超過一半、2.4萬戶滯銷。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新屋市場全年僅去化1萬2000多戶，今年預估在建商調整產品、開價平實下，買氣會提升，但即使去化速度增一倍，依目前餘屋庫存量，也得三年才能消化。他說，過去三年建商沒賣掉的餘屋，大多是景氣好時所做規畫，其中不少是大坪數、公設多的產品。這類住宅，景氣好時很好賣，目前買方以實用、平價，自住為主，如果不降價，想順利去化不易。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，儘管買氣差，但上市建商為了業績，仍持續推案，除了規畫調整，以二、三房為主，在價格上也多有讓步。對建商來說，目前手上餘屋，不僅得面對其他餘屋賣壓，也面對新案的競爭，恐怕賣得越晚、套得越深。預料這類產品未來會出現較明顯降價，以加快銷售速度
【房地增貸】
1.房屋土地一胎二胎三胎
2.持分共有土地房屋借貸
3.代償已設定案件及高利息
4.協助解除查封、假扣押、法拍
【不動產】
1.房屋土地仲介買賣
2.持分房屋土地買賣
3.新建案專案代銷
4.代書相關業務辦理
【建設營造】
1.地主建商合建
2.甲級營造承攬
3.室內裝潢設計
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【五報頭條】
《ETtoday》
沒引渡協議！台女南韓涉詐騙...服刑完才能回台最高判無期徒刑
2名台灣女孩前往南韓失聯，其中一位江姓少女母親還透過媒體希望大家協尋，現在外交部證實2名女孩涉及電信詐騙遭到南韓警方逮捕。消息傳回台灣，讓家屬一則喜一則憂，開心的是人平安，但是憂的是接下來的法律問題，因為在韓詐騙最高會被判到「無期徒刑」而且台韓間沒有引渡協議，這也代表兩個少女必須得在韓服完所有刑期，才能回到台灣！
《聯合報》
自民黨修改黨綱通過 安倍布局連3任
日本執政霧峰房屋二胎黨自由民主黨五日召開黨代表大會，通過修改黨章提案，將黨魁只能當兩屆共六年，改為三屆共九年，為安倍角逐第三個首相任期鋪路。若安倍贏得最晚明年底舉行的眾院大選，他可做到二○二一年九月，成為日本戰後任期最長的首相。
《蘋果日報》
母苦尋 竟是遊學掉陷阱 在韓詐騙落網
台人犯下國際詐騙又一樁！19歲少女江芸儀的母親日前報警，稱女兒上月14日到南韓遊學，但抵達隔天就失聯，引發關注。如今發現少女其實是當電信詐騙集團車手，已被南韓警方逮捕。外交部昨證實，另一名鄧姓女子和江女因涉及電信詐騙案，分別於上潭子房屋二胎月14、15日被捕，兩人將在南韓接受司法審判。
《中國時報》
起薪35年沒變 國家危機
多達275家企業參加的台大校園徵才博覽會昨登場，為社會新鮮人提供每月3萬到6萬元起薪的待遇，台積電甚至以150萬元年薪向碩士招手。但即使徵才規模為歷年之最，中天生技集團董事長路孔明仍表示，年輕人起薪35年來沒變，是國家很大危機，台灣需要有創新產業以挽頹勢。
《自由時報》龍井房屋二胎
台電重估 3核電廠除役 經費翻倍至6200億
台灣三座核電廠明年起陸續除役，台電之前估計六部機組除役經費共六七五億台幣，整體包括核廢最終處置等共需三三五三億元，此數字多次在立院遭質疑嚴重低估，台電均不願表態。據最新版評估，每座核電廠除役就需一四○○億元，加上核一、二廠改室內乾貯及無人島集中式貯存方案，總費用高達六二○○億元，核後端基金根本不足支應，短缺近三千億元恐全民買單，平均每位國民要負擔約一萬三千元。
【財經頭條】
《經濟日報》
大立光2月營收報喜
大立光昨（5）日公布2月營收達34.53億元，月減8%，年增70%，優於預期。大立光表示，「3月營收表現應該不比2月差」。
《工商時報》
台塑化前２月 大賺逾200億
無懼農曆年假干擾，台塑化首季獲利動能紅不讓！受惠油價走堅、石化上游原料看回不回雙重利多，台塑化1月稅前獲利突破百億元水準；2月即使工作天數縮減，獲利也逼近百億元，前2月可望交出稅前獲利逾200億元的好成績。3月工作天數回復，首季稅前獲利能否趁勢挑戰300億元整數關卡，備受市場期待。
【人氣新聞】
揪出假面閨蜜靠「這特徵」王思佳：睜大妳的雙眼！
22歲陳姓女模遭好友梁思惠設局謀害，殘忍的「假面閨蜜」事件震驚社會。藝人王思佳5日分享相關新聞，提醒女生小心身邊的朋友，防人之心不可無，如果從言語間察覺一絲異樣，「請睜大妳的雙眼，不要真心換絕情了！」???完整報導請點此
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蛇蠍女梁思惠和男友程宇設局殺害22歲陳姓女模，震驚社會，她不但臉書因此被網友灌爆，甚至被起底在欣殿酒店工作，有到該處消費的酒客便透露裡頭有許多小姐都有做S（性交易），也是所謂的制服店。???完整報導請點此
梁思惠「死亡筆記本」復仇小模們！殺人計畫早佈局
梁思惠不滿陳姓女模人氣太高，和通緝犯男友程宇設局殺害對方，並放任男友性侵死者，惹怒一票網友灌爆臉書，許多曾和她互稱姊妹的小模及網美，如今也都避之唯恐不及，但據悉，陳女因為曾和她起爭執，讓她懷恨在心，暗暗計畫要對曾說過她壞話的小模報仇，而陳女就是第一個受害者，宛如死亡筆記本一般。???完整報導請點此
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